En el inicio del año, con el recambio de contratos y la llegada de estudiantes universitarios, el mercado del alquiler en Resistencia muestra un aumento en la oferta de departamentos, aunque con cambios en el tipo de unidades más solicitadas. “Hoy hay 171 [ofertas], o sea que hay más unidades todavía disponibles en alquiler”, señaló Emilio Caravaca Pazos, quien destacó una tendencia: “hace cinco o seis meses, el tipo de unidad que más había en el mercado eran departamentos monoambientes y hoy pasan a ser de los que menos cantidad hay en ofrecimiento”. Esto refleja una mayor demanda de ese tipo de unidades en vísperas del ciclo lectivo.
Al analizar el sector, Caravaca Pazos explicó que, más allá de cierta estabilidad, hoy pesan otros factores en la decisión del inquilino: “las expensas y los servicios pasaron a ser prácticamente parte de la decisión casi tan importante como el precio del alquiler”. Y agrega: “es la pregunta que sigue al valor del alquiler, es si tiene expensas, cuánto son esas expensas”.
Respecto a los contratos, aclaró que actualmente conviven diversos tipos, aunque la mayoría de los residenciales se actualizan con el ICL del Banco Central. “La realidad es que hoy justamente esa apertura en términos de lo que uno puede negociar contractualmente marca que tanto un inquilino puede plantear sus necesidades como un propietario”, afirma. Además, observó que muchas unidades llevan más de 60 días publicadas, lo que “también marca las posibilidades de negociación”.
Sobre las inquietudes de quienes buscan alquilar, Caravaca subrayó la importancia de “que conozca cuál es el índice con el que el alquiler va a ajustar, en qué tiempo”, y recalcó: “hoy es muy importante el costo de las expensas, o sea, el costo que ese inquilino va a tener que calcular mes a mes”.
Compra-venta y crédito: expectativa de mayor activación
En cuanto al mercado de compra-venta, Caravaca Pazos indicó que enero y febrero suelen ser meses de menor actividad, pero se observa una recuperación respecto a años anteriores. No obstante, remarcó la necesidad de mayor acceso al crédito: “todavía falta que los créditos tomen más protagonismo, falta que se estabilice todavía más la economía”. Para quienes dan este paso, resaltó la trascendencia emocional: “muchas veces las sensaciones son encontradas; por un lado, uno tiene el entusiasmo, y también, por supuesto, el nerviosismo”.
Expansión urbana hacia el norte, con desafíos de infraestructura
Sobre el desarrollo de la ciudad, Caravaca Pazos identificó un patrón: “claramente hay una tendencia residencial hacia la zona norte”. Además, notó una descentralización comercial: “se ven cada vez más comercios que quizás apuestan a estar un poquito más afuera”. Este crecimiento, sin embargo, no siempre va acompañado de servicios: “en la ciudad muchas veces el crecimiento va por delante de la infraestructura”. Y concluyó: “hay que buscar la manera de acompañar el crecimiento de la ciudad con una infraestructura correspondiente”.
